тиба парадайз хургада

Новости

Грин контракт в Египте что это

Грин контракт: что это, для чего, когда выдаётся

Главным документом, подтверждающим совершение сделки купли-продажи недвижимости в Египте и переход права собственности является Грин Контракт.

Что такое Грин контракт в Египте

Грин контракт получил свое название из-за зеленого цвета печатей, которые ставятся на документе в процессе его согласования в 7 различных государственных инстанциях. Это египетский аналог «Свидетельства прав собственности на недвижимое имущество», которое действует на территории РФ.

Выдается Грин контракт госорганами Арабской Республики Египет на имя одного или нескольких владельцев объекта недвижимости.

Грин контракт не является документом свободной формы. Его вид, содержательная часть, а также порядок получения регулируются Законом АРЕ № 114 от 1964 года (Закон о вступлении в права частной собственности недвижимым имуществом).

Грин контракт – документ, подтверждающий, что указанное в нем недвижимое имущество и его текущий собственник находятся в едином государственном реестре недвижимости Египта.

Наличие Грин контракта гарантирует со стороны государства неприкосновенность собственности, как египтян, так и иностранцев. Грин контракт выдается исключительно в двух городах Египта – Кене и Каире.

Квартира в Египте с пляжем и Грин-контрактом

Квартира в Египте с собственным пляжем

Наличие Грин контракта на недвижимость, например, квартиру, возможно исключительно при условии имеющегося у застройщика Грин контракта на здание, где расположена недвижимость, или на участок земли, где оно возведено.

Для оформления Грин контракта, строительство здания должно быть завершено, и объект должен быть сдан.

Поскольку в АРЕ отсутствует обязательство для всех собственников недвижимости в наличии регистрационного свидетельства на право собственности, большинство новоиспеченных владельцев недвижимости в Хургаде проходят только процедуру регистрации договора в суде, что в большинстве случаев вполне достаточно.

Действующее египетское законодательство не устанавливают предельный срок получения Грин контракта, поэтому оформить его можно в любой момент после регистрации договора на покупку недвижимости в Хургаде через суд.

Пример Грин контракта в Египте

Грин контракт в Египте квартира с собственным пляжем
Грин контракт в Египте квартира с собственным пляжем

Поскольку процедура получения Грин контракта довольно длительна и исключает в течение 5 лет после оформления возможность продажу недвижимости в Египте, то и проходить ее не рекомендуется инвесторам, которые настроены на быструю перепродажу недвижимости в Хургаде.

Грин контракт в Египте что это
Грин контракт в Египте что это

Как оформить Грин контракт на квартиру в Египте

Для прохождения процедуры получения Грин контракта собственник недвижимости обязан собрать определенный пакет документов:

  • технический паспорт объекта недвижимости, который оформляется отделом технадзора горсовета Хургады;
  • зарегистрированный в суде договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • все Таукили от всех владельцев данного объекта недвижимости;
  • полученная в налоговом органе справка о постановке на налоговый учет, а также рыночной стоимости регистрируемой недвижимости, и налоговая декларация;
  • дополнительным подтверждением наличия регистрируемой недвижимости в собственности будут являться договоры с электрической компанией и городским водопроводом, эти документы не входят в список обязательных, но отнюдь не помешают;
  • доверенность на адвоката, который уполномочен представлять интересы собственника регистрируемой недвижимости в государственных органах надзора и регистрации;
  • копия действующего загранпаспорта.

Пример недвижимости в Египте с Грин контрактом и собственным пляжем от застройщика

В Министерство юстиции Египта в отдел регистрации собственности иностранных граждан отправляется заказное письмо с уведомлением, в котором содержаться нотариально заверенные копии документов, сопроводительное письмо и опись предоставленных документов.

Поскольку документы должны быть составлены на арабском языке, то лучше доверить это надежному адвокату или адвокатской конторе.

Fiesta Resort (Фиеста Резорт) — частный пляж у дома, первая линия моря. Для любителей сёрфинга и интровертов

Что делать, если нет Грин контракта на квартиру в Хургаде

Порой возникает ситуация, когда на дом, в котором находится купленная квартира в Хургаде, нет Грин контракта.

В данной ситуации новый собственник просит зарегистрировать объект недвижимости в Шараа-Акари через поверенного адвоката. В результате рассмотрения документов, предоставленных в государственную нотариальную контору, обнаруживается нарушение прав покупателя, и Шараа-Акари самостоятельно обращается с иском в судебные органы по месту расположения объекта о восстановлении данных прав.

После получения положительного решения суда, государственной нотариальной конторой проводится регистрация Сахих ва нафаз, который является по своей сути Грин контрактом, но при условии отсутствующего на здание или земельный участок Грин контракта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *